南港區房屋一二胎

南港區房屋一二胎增貸價值

在申請二胎房貸時，資金提供者銀行或民間融資公司等會先請鑑價人員針對抵押的房屋現況估價，確認擔保品即房屋還有增貸價值。接著，針對鑑價報告評估申貸者的可貸額度、利率等，進入審核流程，過程中進行照會。

房屋二胎的增貸價值，即房屋當前的市場價值，大於房屋一胎借款時的欠款金額，這部分就是房屋的增貸價值。增貸價值越大，二胎借款能借到的錢就越多。如果增貸價值為0或者為負，就不能進行房屋二胎借款。

雙方確認貸款方案的細節與條件後完成簽約，並向地政機關設定擔保品第二順位的抵押權。簽約對保後，資金出借者依照約定時間撥款至申貸者的帳戶。

房屋一二胎有什麼風險

總體來說，房屋一胎風險不大，因爲一胎通常借款對象為銀行，額度跟利率都可控。二胎就要注意還款壓力了，因爲二胎利率明顯高過一胎。

一、小心非法業者

在網路上搜尋房屋二胎的話，會發現市面上有需多房屋二胎的資金提供者與五花八門的貸款方案與優惠，申請管道多且複雜，很容易落入非法業者的陷阱。

二、找持牌經營合法機構

個人信用或經濟條件較差的民眾，可能難以向銀行申貸，轉向民間金融機構或融資公司，但申請時切記要確認對方是否合法經營、是否持牌經營、是否資訊公開透明，也可參考網路評價是否具有公信力，以保證自身財產安全。

三、評估還款能力

此外，申貸者也需注意自身財務狀況是否可以應付房屋二胎的還款壓力，避免影響自身信用紀錄。因爲房屋二胎屬於抵押類大額借款，需要有良好的還款能力。